23年苏州开放了商品房的商业贷款转公积金贷款的业务，想着4.2%的利率能降到3.1%的利率还是能剩下不少利息的，于是就申请了办理商转公业务，根据自己的跑下来的，给大家简单的说一下，基本上如下几个步骤了。
第一步（8月29日提交）：线上提交预审
等待时间一般一个月，具体操作如下：微信搜索并关注公众号“苏州工业园区社保和公积金”，在自助服务栏点击个人中心，进入后点击商转公登记，核对信息并完成提交，预审通过后会有短信通知，我月10月16日收到预审通过短信。
第二步：准备号材料，线上预约取号
因为之前商转公需要自筹资金，所以放置了一段时间，后来可以以贷冲贷了，就月11月30日0:01预约了12月7日上午的商转公号码，在线预约号码每天100多个号，每天零点刷新，预约5个工作日内的，预约地址园区公积金网站-在线业务受理-个人预约取号。目前看了下预约号都还挺多的。
第三步：提前准备材料于预约当日去公积金中心取号、办理
借款申请人应向公积金中心提出商转公贷款申请，并提供下列证明材料原件：
（1）借款申请人及配偶的有效身份证件、户口簿；
（2）婚姻状况证明、单身声明；（单身声明柜台办理时填写）
（3）借款申请人及配偶人行个人征信报告原件；
（4）原商业贷款银行的商业贷款剩余本金证明及还款计划；原贷款银行信贷部开具剩余本金证明，银行窗口拉群还款计划及明显（打印还挺慢，十几张）
（5）所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；
（6）原商业贷款借款合同原件；
（7）不动产产权情况表原件（房屋权属证明）；（苏周到或苏易登上下载-不动产登记簿查询记录）
（8）借款申请人及其家庭成员（成员范围包括配偶以及未成年子女）的唯一住房证明；（苏周到或苏易登上下载）
（9）购买新建普通住房的需提供购房合同；购买存量成套住房的需提供存量房买卖合同；
（10）如符合生育支持政策，需提供子女关系证明材料，出生医学证明、户口簿等；（可选，主要用于提高贷款额度，本科学历也可以提升额度）
（11）公积金中心要求提供的其他材料。其中，材料（3）（4）（7）（8）自出具之日起1个月内有效。
如果号还没到的话，建议提前在取号窗口对面的复印区域，排队复印，完事再去窗口办理。
当天办理流程就是，到号后窗口办理，然后签一些表，中途需要拿着征信去对面12、13号窗口盖章抵押担保材料（如果有超过十万的小贷业务提前先还上一些，征信没更新可以给柜台人员看银行贷款后台，否则可能不给盖章，盖了章再待不影响，车贷不影响，信用卡正常使用不影响），盖好章继续会商转公柜台办理。办理完，再去12、13窗口领取下一步的材料，然后回家等商转公审核结果。
因为我是甲类公积金，之前借用了特殊养老部分的钱还房贷了，需要在2楼财务出提前还掉，窗口才可以办理商转公。
第四步：商转公审核通过，担保公司打电话通知办理担保抵押手续
我是12号接到电话的，18号去办理的，填好表，带好材料，不用取号，直接担保公司窗口排队办理，再去对面银行柜台签一下新的贷款合同，接下来等银行合同盖好章的电话（正常一周内）。
第五步：领取银行合同，抵押材料
23号接到贷款合同盖好章的通知，26号去中新汇金大厦，银行柜台领取贷款合同，再去对面担保公司12、13柜台领取抵押材料。
第六步：房管局办理抵押
第五步完事当天我就去房产所在地的房管局，取号办理，缴费（80元费用说是可以找担保公司报销的，送材料那天忘了提了），在等两三天需要去房管局领取房产证，或可免费邮寄。
第七步：抵押完成，提交抵押材料给担保公司，通知公积金中心放款。
1月2号，我去担保公司柜台提交了材料，房产证+不动产登记簿查询记录，两分钟完事了，然后继续让等银行放款通知。
第八步：银行放款通知，去银行办理以贷冲贷结清手续。
1月3号，通知带上身份证和银行卡去银行（我的是相城农行）办理结清手续。
第九步：领取新贷款合同
第十步：办理公积金摊还业务。
整体时间点应该算挺快的，但是就是目前流程还是比较复杂，要跑好多趟汇金大厦，以后可能会少跑几趟，听相城房管局说第七步其实不用的。希望以后能简化一下流程吧。